1. Вопрос: Доступно ли для иностранных покупателей ипотечное кредитование или субсидирование?

Ответ: Да, доступно. Многие иностранные покупатели оплачивают покупку недвижимости в Южной Флориде собственными средствами, но у них есть возможность получить ипотечный кредит или субсидирование (кредиты для иностранных граждан). 

2. Вопрос: Какие документы необходимы иностранным гражданам для получения ипотечного кредита?

Ответ: Для получения кредита Вам необходимо предоставить следующие документы:

- копию паспорта / визы;

- справка от работодателя, подтверждающая доход не менее чем за последние два года;

- справка от бухгалтера или аудитора (если Вы являетесь самозанятым лицом);

- рекомендательное письмо из банка страны, гражданином которой Вы являетесь;

- банковские выписки или выписки из американских финансовых учреждений, в которых у Вас открыты счета;

- сведения о коммунальных платежах, долговых обязательствах и др.

Примечание: список документов не является исчерпывающим. Ваш кредитный инспектор подробно расскажет, какие документы нужно предоставить и какие требования нужно выполнить, чтобы получить ипотечное кредитование.

3. Вопрос: Каков минимальный первоначальный взнос по ипотеке?

Ответ: Как правило, первоначальный взнос по ипотечному кредиту составляет  35% от суммы кредита. Однако, сумма может варьироваться и ваш кредитный инспектор поможет подобрать для Вас индивидуальные условия кредитования.

4. Вопрос: У меня есть наличные денежные средства. Как я могу оплатить ими покупку недвижимости?

Ответ: Оплатить покупку недвижимости наличными деньгами напрямую продавцу нельзя. Платежное поручение и банковский чек также не подойдут. Вам нужно положить наличные денежные средства на счет в Вашем банке и перевести их на счет продавца после заключения сделки купли-продажи недвижимости.

5. Вопрос: Как продавец сможет проверить, что у меня достаточно денежных средств на покупку недвижимости?

Ответ: Покупатели (как иностранцы, так и граждане США), которые собираются приобрести недвижимость за собственные денежные средства без ипотечного кредитования, должны предоставить продавцу доказательства своей финансовой состоятельности. В качестве доказательства платежеспособности подойдет выписка с расчетного счета из банка или другого финансового учреждения, справка от финансового консультанта, бухгалтера или аудитора, подтверждающие наличие у вас денежных средств в размере достаточном на покупку недвижимости.

6. Вопрос: Я не уверен, что смогу быть во Флориде в момент совершения/закрытия сделки купли-продажи. Я могу находиться за пределами  США: дома или в другой стране. Мне обязательно нужно присутствовать при совершении сделки?

Ответ: Нет, Вам не обязательно присутствовать при совершении сделки. Закрывающие документы по договору купли-продажи будут отправлены Вам для ознакомления, подписания и закрытия сделки. После совершения сделки и оплаты покупки, Вам будут высланы документы подтверждающие право собственности и ключи от объекта недвижимости.

Примечание: Обратите внимание, что Ассоциация домовладельцев и Ассоциация собственников кондоминиумов (аналог российского ТСЖ), как правило, проводят собеседование с потенциальным покупателем -  будущим владельцем жилья. На данном собеседовании Вам нужно будет присутствовать лично, поэтому планируйте выезд за пределы страны заранее с учетом указанной информации.

7. Вопрос: Должен ли я  лично присутствовать при осмотре недвижимости?

Ответ: Нет, Ваше личное присутствие не обязательно. Я могу порекомендовать вам инспекционные компании, которые оказывают такие услуги или Вы можете выбрать компанию сами. Вам нужно связаться с представителем инспекционной компании, договориться о дате осмотра объекта и порядке оплаты услуг. Я буду лично присутствовать при осмотре объекта; полный отчет будет отправлен вам на рассмотрение не позднее 24 часов после окончания осмотра недвижимости.

8. Вопрос: Нужно ли мне нанять юриста/адвоката для представления моих интересов при покупке недвижимости?

Ответ: Законами штата Флорида не предусмотрена обязанность покупателя нанимать адвоката для представления своих интересов при покупке недвижимости, однако при желании вы можете обратиться  к юристу по собственной инициативе. Я могу порекомендовать Вам местного адвоката или титульную компанию. Титульные компании специализируются на сопровождении сделок купли-продажи недвижимости «под ключ»: проверка прав собственности на недвижимость, составление закрывающих и расчетных документов, выдача сертификатов, страхование недвижимости и иные сопутствующие услуги. Я могу порекомендовать вам надежную компанию, с которой Вы можете сотрудничать.

9. Вопрос: Как мне проверить наличие права собственности продавца на объект недвижимости, который я хочу купить и узнать есть ли на нем какие-либо обременения (залог, арест и др.)?

Ответ: Смотрите ответ на вопрос №10.

10. Вопрос: Каков налог на недвижимость для иностранных покупателей?

Ответ: Налог на недвижимость оплачивается ежегодно в ноябре и составляет приблизительно 2% от стоимости имущества, при этом не важно, являетесь Вы гражданином США или нет. Величина налога завит от того проживаете ли вы в штате Флорида постоянно и является ли приобретенная недвижимость вашим основным  местом жительства. Если вы резидент штата Флорида и приобретенная недвижимость – Ваше основное место проживания, Вы получите льготы на оплату имущественного налога.

11. Вопрос: Как мне узнать общую сумму расходов на сопровождение сделки по покупке недвижимости?

Ответ: Величина ваших расходов по сделке зависит от многих факторов: стоимость имущества, способ оплаты (собственные средства или ипотечный кредит), стоимость услуг титульной компании, страховые взносы и др. Например, при покупке недвижимости стоимостью 800000$, услуги одной из титульных компаний стоили 4 847,83 $; взнос за титульное страхование составил – 4075$.

Примечание: По законам штата Флорида гербовый сбор (налог при покупке/продаже недвижимости) оплачивает продавец, а не покупатель.

 

12. Вопрос: Какова цель титульного страхования недвижимости?

Ответ:  Титульное страхование защищает от риска материальных потерь, которые может понести покупатель вследствие утраты прав собственности на объект недвижимости, произошедшей в результате дефекта титула собственности.

 

13. Вопрос: Нужно ли мне обращаться к нескольким агентам по недвижимости, чтобы иметь возможность посмотреть все доступные варианты жилья?

Ответ: Нет, не обязательно. Во время поиска недвижимости достаточно работать только с одним риэлтором. Вопрос: Но на интернет-сайтах разных агентств недвижимости я вижу разные варианты домов и квартир, предлагаемых к продаже. Разве это не значит, что мне нужно связаться и с другими агентами? Ответ: Нет, это не значит, что у риэлтора есть доступ только тем объектам недвижимости, которые выставлены на сайте. Все агенты по продаже недвижимости должны иметь специальную лицензию штата Флорида, и имеют равный доступ ко всем объектам недвижимости, которые владельцы выставили на открытый рынок для продажи, поэтому достаточного одного риэлтора, чтобы подобрать для вас подходящий вариант из всех имеющихся во Флориде.

14. Вопрос: Я обязан оплатить комиссионные сборы агенту по недвижимости?

Ответ: Нет, комиссионные сборы агенту по недвижимости выплачивает продавец после завершения сделки. Если сделка оформлена не была и объект не продан, комиссионный сбор не выплачивается.

15. Вопрос: Если я приму решение о покупке недвижимости после того как вернусь домой, как мне поступить?

Ответ: Вам нужно связаться со своим агентом по недвижимости и сообщить ему о намерении совершить сделку. Вы договоритесь о дате, сроках и стоимости покупки недвижимости, размер задатка и другие условия по сделке. Далее агент подготовит все необходимые предварительные документы и отправит их вам для ознакомления и подписи. Заверить документы можно электронной подписью через сайты онлайн – услуг, например через сайт «Docusign». После того, как агент получит от Вас подписанные документы, он направит их продавцу на согласование вместе с документами, подтверждающими наличие у Вас собственных денежных средств на покупку или одобрение ипотечного кредита. После изучения предварительных документов, продавец отправит агенту свое положительное или отрицательное решение. Если продавца устраивают предложенная стоимость, величина задатка, а также сроки, дата и иные условия сделки, вы можете продолжать процесс покупки: оформить ипотечный кредит, провести осмотр недвижимости, отправиться на собеседование в Ассоциацию собственников жилья, перечислить задаток и т.д.

16. Вопрос: Какова сумма задатка, которую нужно внести в качестве подтверждения намерения приобрести недвижимость?

Ответ: Каждый продавец самостоятельно определяет сумму задатка, но в среднем сумма составляет 10% от стоимости покупки. Вам нужно будет перечислить задаток на расчетный счет агентства недвижимости, где работает Ваш риэлтор или титульной компании, которая занимается Вашей сделкой. Продавец недвижимости получит письмо о том, что задаток перечислен. При завершении сделки, задаток зачисляется в счет оплаты покупки недвижимости.

17. Вопрос: Как мне застраховать недвижимость?

Ответ:  Если вы приобретаете дом для одной семьи, процесс получения страховки может включать в себя запрос котировки на страхование и получение полиса страхования в случае наводнения или урагана. Стоимость страхования имущества зависит от различных факторов.

Обязательно свяжитесь со мной, если у Вас есть дополнительные вопросы. elena@miami-realtor.us

Правила приобретения недвижимости в Майами иностранными гражданами

Часто задаваемые вопросы
  • w-facebook

© 2017 by Elena Smirnova, Miami-realtor.us.