Please reload

Правила покупки недвижимости в Майами иностранными гражданами

May 25, 2017

1/1
Please reload

Важно знать

Аренда недвижимости в Майами - важные рекомендации

Если вы собираетесь арендовать дом или квартиру в Майами, обратите внимание на следующие важные рекомендации.

   

  1. Большинство арендодателей требуют полной оплаты стоимости первого и последнего месяцев аренды, а также оплаты страхового депозита (залога), который равен стоимости одного месяца аренды. Если Вы приняли окончательное решение арендовать недвижимость, вам необходимо будет оплатить вперед первый месяц аренды путем внесения денежных средств на депозитный счет брокера (агента по недвижимости).

  2. Каждый потенциальный арендатор, а также каждый претендующий на проживание в арендуемом помещении, достигший возраста 18 лет, обязан заполнить анкету клиента и пройти стандартную процедуру «Tenant Screening» или «Проверка арендатора». Данная процедура представляет собой сбор данных об арендаторе: сведения о наличии (отсутствии) судимости, справка о трудоустройстве и подтверждении доходов, сведения о кредитоспособности, проверка предыдущих историй аренды, сведения о причинах выселения (если таковые имеются) и т.д. На основании результатов данной процедуры собственник недвижимости дает положительный или отрицательный ответ относительно предоставления недвижимости в аренду. 

  3. Если Вы решили арендовать недвижимость, которой управляет Ассоциация собственников жилья (далее - Ассоциация), Вам также придется пройти процедуру проверки «Tenant Screening». При этом рассмотрение и обработка Вашего заявления может занять от 2-х до 4-х недель, после чего Вы получите положительный или отрицательный ответ. (Примечание: некоторые собственники недвижимости и Ассоциации требуют от арендатора подтверждения наличия на его банковском счете минимального лимита денежных средств.)

  4. Вы не сможете переехать в новое жилье то тех пор, пока Ассоциация не рассмотрит Вашу заявку и не закончит проведение проверки, поэтому при поиске недвижимости  планируйте свое время с учетом данных сведений. Если Вы планируете арендовать квартиру или офис, переезд также назначается после утверждения Вашей кандидатуры в качестве арендатора. Как правило, переезды назначаются на день, когда можно специально зарезервировать грузовой лифт (в определенные часы дня или в некоторые дни недели движение грузового лифта может быть запрещено или ограничено).

  5. Если у Вас есть домашние животные, обратите внимание, что многие собственники не сдают жилье арендаторам с животными. Сегодня на открытом рынке жилья, предлагаемого к аренде, больше половины собственников не сдают недвижимость арендаторам с животными. В некоторых случаях, политики «без животных» придерживаются только отдельные собственники, тогда как Ассоциации разрешают проживание с питомцами. Площадь некоторых квартир позволяет держать животных, однако заселение с питомцами остается на усмотрение собственника. Если у вас есть большие собаки, то лучше всего для аренды выбрать дом. Если Вы все же решили арендовать квартиру, то условия содержания животных нужно будет согласовать с ее владельцем. Собственники недвижимости вводят ограничения на содержание животных: одни, например, разрешают держать только кошек, другие – только собак; могут вводиться ограничения по весу животного, размеру или их количеству; кто-то не разрешает держать птиц, рептилий и других экзотических животных. Если вам разрешили проживание с животным, однозначно придется внести залог.

  6. Залог, как правило, вносится при аренде квартир по требованию Ассоциаций. Размер залога обычно равен стоимости одного месяца аренды. Арендатор обязан внести залог на случай порчи имущества, которое находится в местах общего пользования (лобби, бассейн, фитнес-центр и др.). Сумма залога подлежит возврату арендатору в конце срока аренды, если во время своего проживания им не был нанесен ущерб.

  7. Собственники имущества (не арендаторы) оплачивают услуги агентов по недвижимости. 

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

Follow Us

I'm busy working on my blog posts. Watch this space!

Please reload

Search By Tags
Please reload

Archive
  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square
  • Google+ Basic Square
  • w-facebook

© 2017 by Elena Smirnova, Miami-realtor.us.